Prihlásiť    Registrovať
Stiahnuť appku

Sledujte nás

Prihlásiť

Laguna Beskidów

PROJEKT LAGUNA BESKIDÓW

JE KLENOTOM POĽSKÝCH BESKÝD

Apartmánový komplex Laguna Beskidów je jedinečnou investičnou príležitosťou, ktorá poteší nielen milovníkov rekreácie v blízkosti prírody, ale aj náročných investorov, ktorí hľadajú istotu a nadštandardné zhodnotenie.

Apartmány Laguna Beskidów sa nachádzajú pri pôvabnom Żywieckom jazere a približne 20 minút jazdy od mesta Bielsko-Biała. Mesto si pre svoju krásnu architektúru vyslúžilo názov „Malá Viedeň“. Je hlavným mestom kultúry v regióne. Turisticky atraktívne okolie poskytuje zábavu v každom ročnom období. Neďaleká hora Żar je obľúbená pre letné adrenalínové športy, ako je napríklad paragliding. Nachádzajú sa tu desiatky kilometrov „enduro chodníkov“ rôznych stupňov obtiažnosti.

Szczyrk, vzdialený 15 minút jazdy od Laguny Beskidów, sa vďaka mnohým investíciám stal významnou zimnou destináciou. Hlavné mesto zimnej sezóny v Poľsku. Lyžiarske stredisko ponúka viac ako 20 lyžiarskych vlekov a takmer 50 kilometrov zjazdoviek. Vďaka rôznym stupňom obtiažnosti sú zjazdovky vhodné pre začiatočníkov i pokročilých nadšencov.

APARTMÁNY S DIVIDENDOU

Pri kúpe investičných bytov sa zvyčajne pozeráme na mieru návratnosti investície a potenciál rastu hodnoty v priebehu času. Oba tieto atribúty spĺňajú naše byty na jedničku alebo lepšie. Očakávaná dividenda z prenájmu je mierne nad 10 % ročne, čo znamená, že návratnosť investície by mala byť na úrovni pohodlných desiatich rokov.


Pre nás ako investorov je dôležitý aj potenciál rastu hodnoty v čase, kde očakávame mierny nárast trhových cien po vyriešení vojny na Ukrajine. Ten bude minimálne blízky nášmu trhu s nehnuteľnosťami. V tomto prípade by sme hovorili o 50 až 150 % náraste v priebehu niekoľkých rokov.

Galéria

Pôdorysy

Kalkulácie cien

Často kladené otázky

- Áno, garantujeme. V prípade, že sa investor dostane do finančnej tiesne, alebo z osobných dôvodov bude nútený rýchlo riešiť predaj apartmánu, garantujeme spätný odkup minimálne za obstarávaciu cenu. Túto možnosť môže investor využiť kedykoľvek, rok po kolaudácii.
- Áno, môže. Obvykle to bolo tak, že cudzinec musí žiadať o špeciálne povolenie ministerstvo vnútra. Pre náš projekt nie je potrebné žiadne dodatočné špeciálne či iné povolenie. Náš projekt toto povolenie získal ihneď po vydaní stavebného povolenia, pretože kraj, v ktorom sa projekt nachádza, chce maximálne podporiť cestovný ruch a investície do ubytovania.
- Áno, je to samozrejme možné však so súhlasom developera. Developer nemá problém súhlas udeliť za predpokladu, že nejde o prvoplánovú špekuláciu nákupu a následného predaja 3 a viac jednotiek.
Ak investor prejaví záujem o kúpu apartmánu, máme proces rozdelený do 6 fáz:
- Informačné stretnutie: Je pre nás veľmi dôležité, aby mal klient zodpovedané všetky otázky a bol plne informovaný, než podnikneme samotnú prehliadku na mieste.
- Prehliadka projektu: Vo zvolenom termíne sa na mieste stretnete s naším zástupcom, ktorý Vás privíta v kancelárii priamo na mieste. Absolvujete kompletnú prehliadku stavby aj okolia.
- Rezervácia: V prípade záujmu o kúpu apartmánu podpíše investor rezervačnú zmluvu, na základe ktorej musí obratom zaplatiť zálohu vo výške 10 000 zł (50 000 Kč podľa výšky kurzu).
- Zmluva o zmluve budúcej kúpnej: Podpis kúpnej zmluvy musí prebehnúť do 30 dní od podpisu rezervačnej zmluvy u notára v Bielsko-Biała. Pri podpise zmluvy musí byť súdny prekladateľ, ktorý je k dispozícii na preklad aj na tlmočenie. Prekladateľa zaisťuje developer.
- Kúpna zmluva a návrh na vklad do katastra: Po kolaudácii nás čaká ešte jedna schôdzka u notára, kde budeme podpisovať finálnu kúpnu zmluvu a návrh na vklad do poľského chotára.
- To našťastie nie je možné. Zákony v Poľsku sú pri výstavbe iné ako v SR a ČR. Lepšie. Všetky finančné prostriedky zasiela investor na depozitný účet v banke, ktorá oproti tejto hotovosti poskytuje pôžičky developerovi. Finančné prostriedky môže developer použiť až v momente, keď je dom skolaudovaný a prevedený na nového majiteľa.
- Kúpna cena sa platí v poľskej národnej mene Poľský zlotý. Vďaka nadviazanej spolupráci s českou on-line zmenárňou, majú naši investori garanciu najlepšieho možného kurzu. Preto obava z kurzového rozdielu nie je na mieste.
- Nie, nie je. Každý investor si musí k apartmánu zakúpiť parkovacie miesto, ktoré sa nachádza pod budovou. Z garáže vedie výťah priamo k apartmánom.
- Každá budova má svoju samostatnú miestnosť na bicykle aj lyžiareň, preto žiadne nepraktické nosenie na apartmán nie je potrebné.
- Áno, samozrejme. Veľkou výhodou nákupu nehnuteľnosti v Poľsku je aj cena vybavenia. Vstavaný nábytok/Nábytok na mieru je podstatne lacnejší ako v SR a ČR. Zatiaľ čo v Prahe stojí kompletne vybavená kuchyňa 400 000 Kč, v Poľsku za tieto peniaze budete mať vybavený takmer celý apartmán (vstavané skrine, postele, kuchyňa aj obývacia izba). Kalkulácia pre apartmán v hotelovom štandarde sa bude pohybovať okolo 650 000 Kč, ale môže sa aj s časom meniť. Pokiaľ si majiteľ bude chcieť vybaviť apartmán svojpomocne, je to samozrejme možné.
- Dedičské konanie prebieha štandardne, cez notára, ktorý zaistí súčinnosť s poľským advokátom. Poľské právo sa v tomto s naším takmer nelíši.
- Bezstarostnosť pasívneho príjmu zaisťujeme s developerom vo vlastnej réžii, cez najmodernejší softvér a tím skúsených odborníkov. Inzercia apartmánu bude prebiehať cez portály zamerané na ubytovanie: AirBNB, Booking.com, Hotels.com, Agoda.com, Expedia.com a mnoho ďalších. Ďalej potom máme nadviazaných vyše 100 influencerov z ČR a SK, s ktorými budeme dlhodobo na propagácii spolupracovať.
- Spoločnosti sa neplatí žiadny pravidelný poplatok. Systém je nastavený na 72:28, pričom 72 % zo všetkých príjmov patrí investorovi a 28 % správcovskej spoločnosti. Náklady na opravy či obstaranie nového zariadenia je v réžii majiteľa, pokiaľ nedôjde k náhrade škody hosťom. Upratovanie si vždy platí hosť vo svojej réžii.
- Vyúčtovanie a platba netto výnosu bude prebiehať každý mesiac spätne. Všetky výplaty majiteľ apartmánu sleduje cez mobilnú aplikáciu. V tejto aplikácii tiež vidí všetky náklady, ktoré bolo nutné realizovať (vymaľovanie, nové poháre, posteľná bielizeň atď.).
- Áno, samozrejme. Pokiaľ Vás táto problematika zaujíma viac, naša daňová poradkyňa rada poskytne všetky príslušné detaily.
- Platí sa rovnako, ako v SR. Raz ročne na účet poľskej národnej banky. Presnú výšku vždy vyčísli úrad samotný. Preto sa Vám nikdy nestane, že nebudete vedieť koľko a kam zaplatiť.
- Áno, samozrejme. V Lagúne Beskýd sami vlastníme niekoľko apartmánov a súčasný predaj pre nás nie je jednorazovou záležitosťou. Pokiaľ budete chcieť apartmán predať, budeme prvý, kto Vám dá ponuku na odkúpenie. V prípade, že nebude akceptovaná, ponúkneme apartmán širokej verejnosti presne tak, ako to robíme teraz.
- Áno samozrejme. Apartmán má majiteľ v osobnom vlastníctve a záleží iba na ňom, či a komu umožní mať tu trvalé bydlisko či sídlo firmy. Každý aparmán má vo vestibule umiestnenú schránku na listy.
- Budovy sa vykurujú podlahovým kúrením, ktoré je v cene apartmánu. Jedná sa o sústavu potrubia, ktorými preteká ohriata voda s teplotou 30-50 °C pomocou nízkoenergetického obehového čerpadla. Voda ako teplovodné médium je pripravovaná v hlavnom zdroji tepla (plynový kotol v centrálnej kotolni).

Kontakt

Kontaktovať nás môžete nižšie cez kontaktný formulár alebo na +421 905 541 086

Napíšte nám správu

Aplikácia Vášho mesta

Objavte najlepšie miesta na pobyt, stravovanie, nakupovanie a návštevu mesta, ktoré je Vám najbližšie.

Rýchla navigácia

Kategórie

Kontaktujte nás

© Copyright In The City 2024. Made by BTect